호갱노노 부동산 활용법: 아파트 선택의 모든 팁

PC와 부동산 애플리케이션(앱)에서 호갱노노를 사용하는 방법은 동일합니다. 따라서 이 글은 PC 화면을 기준으로 설명됩니다. 호갱노노 부동산 사이트에 접속하여 원하는 지역을 검색창에 입력하면 다음과 같은 메인 화면이 표시됩니다.

호갱노노 메인 화면

더 알아보기!

지도에 표시된 다수의 부동산을 볼 수 있습니다. 하지만 자세히 보면, 지도에 표시된 부동산이 색상별로 표시되어 있습니다. 각 색상은 무엇을 의미할까요?

검정색(①): “오피스텔”
파란색(②): “아파트”
빨간색(③): “입주 전 아파트”
왕관이 있는 빨간색(④): “해당 지역에서 가장 인기 있는 아파트”

지역에 대해 잘 모르는 경우, '왕관 표시 아파트'를 클릭하여 가장 인기 있는 아파트부터 살펴보는 것이 좋습니다.

추가 정보 활용 방법

왼쪽 상단의 추가 정보를 클릭하면, 아래 이미지와 같이 다양한 하위 메뉴(입주 기간, 세대수 등)가 표시됩니다. 이 중 주요하게 살펴볼 메뉴는 다음과 같습니다.

호갱노노 추가 정보 메뉴 화면

(1) 입주 기간
입주 기간을 클릭하면, 지도 상에서 해당 지역의 아파트 입주 기간을 한눈에 볼 수 있습니다. 일반적으로 5년 미만의 아파트를 선호하는 경향이 있습니다. 아파트는 부동산 및 투자 가치가 큰 상품이므로, 향후 가격 상승률도 무시할 수 없기 때문입니다.

(2) 세대수
아파트의 세대수는 실제 거주 시 관리 비용과 밀접한 관련이 있으며, 주변 상업지구 등 주거 환경이 변할 수 있는 많은 요소들과 관련이 있어 주목해야 할 사항입니다. 일반적으로 500세대에서 1,000세대 이상의 아파트를 선호하는 경향이 있습니다.

(3) 갭 가격 및 임대율
부동산 투자 시 자주 사용되는 매매 가격과 임대 가격 사이의 가격 차이와 임대 가격 대비 매매 가격 비율을 지도 상에서 한눈에 확인할 수 있습니다.

(4) 건폐율
‘건폐율’은 실제 거주할 때 편안한 환경에서 살 수 있는지를 판단할 수 있는 지표입니다. ‘건폐율’은 부동산 초보자에게는 어려운 용어일 수 있습니다. 간단히 ‘건폐율’을 설명하자면, 토지 위에 얼마나 넓게 건물을 지을 수 있는지를 비율로 나타낸 것입니다.

즉, 동일한 면적의 토지에서 ‘건폐율’이 높다면 건물이 밀집해서 지어졌다는 의미이며, 건폐율이 낮다면 건물이 상대적으로 드문드문 지어져 더 편안한 환경에서 생활할 수 있습니다.

호갱노노 부동산의 규제 메뉴 사용법

호갱노노 부동산 사이트를 통해 다양한 부동산 정보를 얻는 방법을 살펴보겠습니다. 특히, 메인 페이지 우측에 위치한 [규제] 메뉴는 부동산 시장을 이해하는 데 있어 필수적입니다. 최근 정부는 부동산 시장 안정을 위해 조정대상지역, 투기지역, 투기과열지구 등으로 구역을 나누어 강력한 규제를 적용하고 있습니다. 이러한 규제지역에 속하면 다양한 세금 및 청약, 대출 규제를 받게 되므로, 이를 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다. [규제] 메뉴를 클릭하면, 지도상에 색깔별로 규제지역이 표시되어 한눈에 파악할 수 있습니다.

필터 기능의 활용법

호갱노노 메인 페이지 좌측에는 다양한 필터 기능이 있어, 본인이 원하는 정보를 쉽게 검색할 수 있습니다. 이 중 몇 가지 중요한 기능을 살펴보겠습니다.

1. 신고가

최근 3개월 간의 거래 가격과 상승률을 확인할 수 있어, 현재 시장 상황을 파악하는 데 유용합니다.

2. 변동

1년 전부터 현재까지의 아파트 가격 변동 추이를 확인할 수 있습니다. 지도상에서 빨간색의 진하기와 크기를 통해 가격 변동과 상승률을 직관적으로 확인할 수 있습니다.

3. 인구

해당 지역의 인구 전출입 수를 파악할 수 있습니다. 부동산 가격은 수요와 공급에 영향을 받으므로, 인구가 증가하는 지역의 부동산을 주목해야 합니다.

4. 공급

미래에 얼마나 많은 주택이 공급될 예정인지 확인할 수 있으며, 이는 부동산 가격에 중요한 요소입니다.

5. 출근

거주할 아파트를 선택할 때 출근 시간을 고려하는 것이 중요합니다. 강남 등 주요 근무지와의 거리에 따라 아파트 가격이 달라지므로, 이를 고려해야 합니다.

6. 학원가

자녀를 둔 가정에게 중요한 요소입니다. 학군이 부동산 가격에 영향을 미치기 때문에 이를 잘 살펴보아야 합니다.

더불어, 거래량, 개발호재, 분위지도, 외지인 비율 등의 다른 메뉴도 활용하시면 좋습니다.

아파트 세부내용 분석방법

아파트 실거래가 확인 이외에도 아파트의 세부 정보를 파악하는 것이 중요합니다. 관심 있는 아파트를 선택하여 클릭하면, 세부 정보를 확인할 수 있습니다. 아파트의 평형대, 기본 사항, 실거래가, 세금, 대출 계산기, 주변 상권, 대중교통, 학군 등 다양한 정보를 얻을 수 있습니다.